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경매 2

부동산 경매 진행과정 및 절차 처음에서 끝까지 정리!

부동산 경매 진행과정, 처음에서 끝까지 정리해 드리겠습니다.안녕하세요!오늘은 부동산 경매 진행과정에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.부동산 경매는 시세보다 낮은 금액으로 부동산을 구입할 수 있는 매력적인 투자 방식입니다.하지만 처음 접하는 분들은 경매 절차가 복잡해 보이고, 어떻게 진행되는지 잘 모르겠다는 고민이 많죠. 그래서 오늘은 경매 절차의 처음에서 끝까지, 실전에서 필요한 내용까지 한눈에 정리해 드리겠습니다!  1. 부동산 경매란?부동산 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 신청하여 강제적으로 매각하는 절차입니다.쉽게 말해, 빚을 갚지 못한 채무자의 부동산을 법원이 대신 팔아 채권자의 돈을 돌려주는 것이죠. 경매는 일반 매매보다 낮은 금액으로 부동산을 구입할 수 있는 장점이 있지만, 권리 분석을..

정보 2025.02.09

임차권 인수조건변경부 경매 물건, 특수물건 중 선순위 임차인 HUG 주택도시 보증 공사 인수 조건(대항력 포기)이란?

경매를 진행할 때 특히 신경 써야 될 부분 중 하나는 임차인의 권리관계입니다. 특히 "선순위 임차인", "HUG(주택도시 보증 공사) 보증" 및 "임차권 인수 조건 변경"이 붙은 경매 물건은 각별한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 이러한 개념과 유의해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.   1. 선순위 임차인이란?선순위 임차인이란, 해당 물건에 대해 경매 신청일보다 앞서 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인을 의미합니다. 이는 임차인이 보증금을 보호받을 가능성이 크다는 뜻이며, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 되는 경우도 있습니다. ✅ 선순위 임차인의 유형 대항력과 우선변제권을 모두 가진 경우임차인이 전입신고 및 확정일자를 갖춘 상태에서 우선변제를 받을 수 있음.보증금을 배당받지 못한 경우, 낙찰자가 ..

정보 2025.02.09
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